Due Diligence técnica o arquitectónica

En Minabeades realizamos Due Diligence técnica y arquitectónica de ALTO RIGOR, proporcionando informes detallados que permiten decidir, negociar y planificar con garantías.

Urbanismo · Interiorismo · Llave en mano · Passive House · Consultoría

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Una Due Diligence que va más allá de lo evidente

La mayoría de informes se limitan a verificar si un edificio presenta defectos o patologías visibles.
Nuestro enfoque es diferente: analizamos el activo desde una perspectiva funcional, normativa, estructural y económica para comprender su comportamiento real a corto, medio y largo plazo.
Esto nos permite anticipar gastos futuros, validar su adecuación a normativa y determinar si la inversión se sostiene desde el punto de vista patrimonial, técnico y operativo.
La clave no es solo saber si un edificio está en buen estado, sino si se adapta a los objetivos del inversor, qué costes asumirá y qué riesgos serán inevitables.

Esa información es la que realmente protege la inversión.

¿Qué es la due diligence arquitectónica y por qué es imprescindible?

La due diligence arquitectónica es un análisis integral que evalúa el estado técnico y administrativo de un inmueble. Su objetivo principal es identificar riesgos, deficiencias o incumplimientos que puedan afectar el valor, uso o mantenimiento de la propiedad.

Cumplimiento normativo

Garantizan que el proyecto cumple con la legislación aplicable.

Seguridad estructural

Evalúan y certifican la estabilidad y seguridad de las edificaciones.

Mejora del valor del inmueble

Aumentan la confianza de compradores, inversores y usuarios.

Solicita una Due Diligence rigurosa e independiente

Si estás valorando una inversión inmobiliaria, o gestionas un portfolio que requiere actualización técnica o energética, nuestro equipo puede acompañarte con una evaluación completa orientada a resultados reales.
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Nuestro servicio de Due Diligence

La due diligence arquitectónica es un análisis integral que evalúa el estado técnico y administrativo de un inmueble. Su objetivo principal es identificar riesgos, deficiencias o incumplimientos que puedan afectar el valor, uso o mantenimiento de la propiedad.
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Evaluaciones técnicas de inmuebles

Inspección visual para identificar deficiencias en elementos estructurales, instalaciones y materiales constructivos.

Situación jurídico-administrativa

Revisión de licencias, permisos y cumplimiento con normativas urbanísticas y de seguridad.

Análisis de costes

Estimación de los gastos necesarios para reparar deficiencias, mantener la propiedad o realizar mejoras, considerando un horizonte temporal de 5 a 10 años.

Compatibilidad urbanística

Verificamos la adecuación del inmueble a su uso actual o previsto según el planeamiento vigente. Revisamos la clasificación del suelo, ordenanzas, afecciones sectoriales, servidumbres y limitaciones que puedan condicionar su desarrollo.

Detección de riesgos y oportunidades

Evaluamos aspectos medioambientales, limitaciones técnicas, servidumbres, cargas registrales y cualquier factor que pueda afectar a la viabilidad o rentabilidad de la operación.

Conoce la diferencia al trabajar con nosotros

Te acompañamos en la evaluación técnica completa de tu activo para ayudarte a invertir con seguridad.
Contáctanos para un diagnóstico claro y orientado a proteger tu proyecto.
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Alcance técnico del servicio Due Diligence

El valor de una Due Diligence depende de su profundidad. Por ello, nuestro análisis abarca todos los factores que pueden incidir en la inversión, desde la estabilidad estructural hasta el rendimiento energético o la adecuación urbanística.

1. Estado constructivo general

 Evaluamos cerramientos, fachadas, cubiertas, carpinterías, impermeabilizaciones y comportamiento higrotérmico.

Identificamos patologías activas o pasivas (fisuras, filtraciones, desprendimientos) y determinamos su evolución probable.

2. Estabilidad y comportamiento estructural

Analizamos la estructura (hormigón, acero, madera o mixta), fisuración, oxidación de armaduras, asentamientos diferenciales y elementos singulares.

Se identifican zonas vulnerables y se estima la necesidad de monitorización o intervención.

3. Patologías visibles y latentes

No solo registramos las patologías existentes, sino también su origen técnico, causas de propagación y posibles escenarios de evolución ante reparaciones o cambios de uso.

4. Envolvente térmica y rendimiento energético

Determinamos la capacidad del edificio para retener energía mediante termografía, análisis de puentes térmicos y comportamiento higrotérmico.

Una envolvente deficiente puede impactar directamente en los costes operativos futuros.

5. Seguridad frente a incendios (PCI)

 Verificamos la adecuación a normativa vigente, mantenimiento, funcionalidad, vías de evacuación, compartimentación, protecciones activas y pasivas.

6. Instalaciones

Revisión funcional y normativa de:
  • Electricidad
  • Climatización (HVAC)
  • Ventilación
  • Fontanería
  • Protección contra incendios
  • Instalaciones especiales
Evaluamos su eficiencia, antigüedad, mantenimiento y vida útil restante.

7. Accesibilidad universal

Revisión del cumplimiento de criterios de accesibilidad, adaptabilidad y opciones de mejora con estimación de coste.

8. Cumplimiento normativo y urbanístico

Verificación del alineamiento del activo con su planeamiento urbanístico, licencias existentes, limitaciones y viabilidad de modificaciones o cambios de uso.

9. Evaluación de vida útil

Realizamos un análisis prospectivo para estimar cuándo será necesario sustituir, rehabilitar o reforzar sistemas clave (estructuras, instalaciones, carpinterías).

10. Estimación de CAPEX

Calculamos los costes asociados a la resolución de patologías, actualización de instalaciones y adecuación normativa, priorizando las intervenciones críticas.

11. Identificación y clasificación de riesgos

Los riesgos se ordenan según:
  • Probabilidad
  • Impacto económico
  • Impacto operativo
  • Urgencia
Esto permite tomar decisiones con criterio técnico y financiero.

En Minabeades abordamos cada Due Diligence como si evaluáramos un activo propio.
Nuestro compromiso no es entregar un documento, sino acompañar la toma de decisiones.
Interpretamos los datos y proponemos opciones para avanzar con seguridad, ya sea negociando, interviniendo o redefiniendo estrategias.
Cada conclusión está sustentada en evidencias técnicas, experiencia en obra y conocimiento normativo actualizado.

La metología Beades

La precisión de una Due Diligence depende de la metodología.

Aplicamos un procedimiento estructurado que garantiza trazabilidad, profundidad y coherencia con los objetivos del cliente.

Análisis documental previo

Solicitamos documentación técnica clave: licencias, proyectos, ITE/IEE, informes previos, libro del edificio, planes de mantenimiento, certificados.

Objetivo: contrastar la realidad física del activo con su situación administrativa.

Inspección técnica in situ

Técnicos especializados visitan el inmueble para inspección visual, toma de datos, identificación de patologías y comprobación del estado real de estructuras e instalaciones.

Pruebas y mediciones específicas

Aplicamos herramientas de diagnóstico avanzadas:
  • Termografía infrarroja
  • Medición de humedades
  • Ensayos no destructivos en estructura
  • Medición de calidad del aire
  • Evaluación acústica
  • Estas pruebas reducen la incertidumbre y permiten detectar patologías no visibles.

Diagnóstico técnico y priorización de riesgos

Se analizan los datos recopilados para generar un diagnóstico completo, clasificando riesgos según su urgencia, coste e impacto en la operación del activo.

 Estudio económico (CAPEX / OPEX)

Estimamos costes de intervención, mantenimiento y mejora.
Incluimos escenarios alternativos cuando aplican (mínimo, probable y máximo).

Informe experto + presentación ejecutiva

Entregamos un informe detallado con gráficas, planos, fotografías, anexos técnicos y un resumen ejecutivo.
La presentación facilita la comprensión del impacto real sobre la inversión.

Entregable Due Diligence Técnico

Nuestra propuesta de valor se centra en entregar información técnica rigurosa, clara y orientada a acciones concretas.
EntregableDescripción detallada
Informe técnicoEstado estructural, constructivo e instalaciones
Análisis normativoSituación frente a urbanismo, licencias, normativa técnica
Informe de patologíasCausas, riesgos, evolución y soluciones
CAPEXCoste detallado de correcciones y mejoras
Matriz de riesgosClasificación según impacto técnico y económico
RecomendacionesPrioridades, fases y alternativas
Presentación ejecutivaConclusiones para dirección / inversión

¿Por qué nuestra Due Diligence es diferente?

En Minabeades combinamos rigor técnico, análisis económico y una visión estratégica del activo. Nuestro enfoque independiente y multidisciplinar nos permite ofrecer conclusiones claras y útiles para decidir con seguridad.

Evaluación con impacto real

No nos limitamos a identificar patologías; interpretamos su repercusión operativa y económica para entender cómo afectarán al uso, mantenimiento y viabilidad del activo.

Informes orientados a la decisión

Nuestros informes se diseñan para facilitar decisiones claras: comprar o no, renegociar, rehabilitar o planificar inversiones futuras (CAPEX).

Independencia y objetividad

Actuamos sin vínculos comerciales con proveedores o promotores, garantizando un diagnóstico imparcial y centrado exclusivamente en los intereses del cliente.

Estimaciones económicas fundamentadas

Integramos estimaciones económicas basadas en obra ejecutada previa, precios de mercado y escenarios comparativos para ofrecer una visión realista del coste de intervención.

Equipo técnico multidisciplinar

Contamos con especialistas en obra, instalaciones, arquitectura y normativa, lo que permite abordar cada activo desde una perspectiva integral y rigurosa.

Visión estratégica del activo

Combinamos análisis técnico en profundidad con una lectura estratégica del ciclo de vida del inmueble, diferenciándonos de las aproximaciones convencionales que se limitan al diagnóstico.

Beneficios de realizar una due diligence arquitectónica

Antes de invertir, asegúrate de que el inmueble cumple con todos los requisitos técnicos, legales y estructurales necesarios.

Conocer el estado real del inmueble

Un análisis exhaustivo identifica problemas ocultos o deficiencias no detectadas a simple vista.

Evitar riesgos y gastos inesperados

Reduce la probabilidad de afrontar costes imprevistos tras una transacción.

Asegurar el cumplimiento normativo

Verifica que la propiedad está alineada con las leyes y regulaciones aplicables.

Estimar costes futuros

Permite prever inversiones necesarias para mantener el inmueble en condiciones óptimas.

Negociar con información sólida

Una evaluación técnica proporciona datos objetivos para negociar precios y condiciones.

Garantizar la viabilidad del proyecto

Determina si el inmueble es adecuado para el uso deseado o si requiere modificaciones significativas.

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Si estás valorando una inversión inmobiliaria, o gestionas un portfolio que requiere actualización técnica o energética, nuestro equipo puede acompañarte con una evaluación completa orientada a resultados reales.
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¿Quién necesita una due diligence arquitectónica?

Conocer el estado real de un inmueble antes de tomar decisiones es clave
Una due diligence arquitectónica permite anticiparse a problemas ocultos, reducir riesgos y tomar decisiones con información técnica fiable.

Compradores potenciales

Para evaluar el riesgo de una posible inversión y negociar en base a una valoración técnica profesional.

Vendedores interesados

Para añadir valor a la transacción mediante un informe técnico que respalde el estado del inmueble.

Propietarios actuales

Para planificar reformas, detectar deficiencias o gestionar adecuadamente el mantenimiento y el presupuesto.

instituciones financieras

Para evaluar riesgos asociados a la financiación de proyectos inmobiliarios. Favorece la invesión y el rendimiento.

Sostenibilidad, eficiencia energética y diseño

Nuestro compromiso con el medioambiente es uno de nuestros objetivos y estándares de trabajo. Seleccionamos cuidadosamente los materiales y creamos procesos y metodologías eficientes para asegurarnos cumplir las normativas y metas objetivos en cuanto a sostenibilidad.

Conoce nuestras Passive Houses

Preguntas frecuentes sobre nuetros servicios de Due diligence arquitectónica

Es un estudio técnico que evalúa el estado legal, urbanístico, constructivo y funcional de un inmueble. Sirve para detectar riesgos, cargas ocultas o costes futuros antes de tomar decisiones de inversión.

Es muy recomendable antes de comprar un edificio, solar, local o nave industrial. También puede aplicarse a alquileres de largo plazo, fusiones empresariales o procesos de herencia.

Revisamos el cumplimiento normativo, estado de conservación, legalidad urbanística, posibilidad de uso o reforma, accesibilidad, eficiencia energética y posibles patologías o deficiencias.

Entregamos un documento técnico detallado, acompañado de conclusiones claras, imágenes, esquemas y recomendaciones. Puede incluir también estimaciones de coste para corregir incidencias.

Aunque no sustituye a un certificado oficial, es un documento técnico riguroso y útil como prueba de diligencia ante terceros, inversores o procesos legales.

Experiencia y compromiso

Despreocúpate, nuestro estudio de arquitectura se encarga de todo

Desde el primer boceto hasta la entrega final, nuestro equipo de arquitectos se implica en cada fase del proyecto.
Analizamos tus necesidades, optimizamos los espacios y te guiamos con claridad para que disfrutes de un proceso tranquilo y sin complicaciones.
Tanto si se trata de una vivienda particular como de un local comercial, te ayudamos a hacerlo realidad, con rigor, experiencia y cercanía.
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